17 مليون شقة معروضة للبيع على مواقع الإنترنت.. ومدينة نصر والمعادى والشيخ زايد ومصر الجديدة والتجمع الخامس الأكثر بحثا

أظهر أول تقرير سنوى للعقارات، تصدره شركة «اوليكس للعقارات» والذى يرصد حركة المستخدمين خلال العام الماضى، ان المناطق الأكثر بحثا على أوليكس للعقارات فى عام ٢٠١٦ هى: مدينة نصر، المعادى، الشيخ زايد، مصر الجديدة، والتجمع الخامس وفيما يخص العقارات المعروضة للبيع، سجلت أوليكس أعلى عدد مرات بحث للشقق بواقع ١٧ مليون بحث، تبعتها الأراضى المعروضة للبيع بأكثر من ٩٠٠ ألف بحث، الفيلات بحوالى ٩٠٠ ألف بحث، وأخيرا العقارات التجارية المعروضة للبيع بحوالى نصف مليون بحث.

ووفقا للتقرير قام حوالى ٤ ملايين مستخدم باستخدام أوليكس مصر شهريا طوال عام ٢٠١٦، ٣٠٪ من هؤلاء كانوا على اهتمام دائم بفئة العقارات، وهذا يُمثل ما يقرب من ربع إجمالى القوى العاملة فى مصر. وتُعدّ نتائج التقرير مؤشرا هاما لتسليط الضوء على توجهات السوق العقارية فى مصر.

وشهد الاقتصاد المصرى خلال عام ٢٠١٦، تغيّرات جذرية فى أسعار مختلف المنتجات والخدمات، بما فى ذلك سوق العقارات، وهو ما دفع كلا من البائعين والمشترين إلى البحث عن أفضل الصفقات عبر الإنترنت. وقام بزيارة أوليكس للعقارات فى مصر أكثر من ٤١ مليون زائر خلال العام، وهو ما يعادل عدد مستخدمى الإنترنت فى مصر. وأتت الزيارات بمعدل ٤ مرات فى الشهر لكل مستخدم، تستغرق الواحدة منها حوالى ١٤ دقيقة فى المتوسط.

وتعليقا على هذه الإحصائيات، قال ممتاز موسى، المدير العام لأوليكس مصر: ان زيادة العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار على أوليكس، تمكنا من الحصول على رؤية أعمق وأشمل حول توجهات السوق، والاتجاهات التى يتخذ المستهلكون قراراتهم بناءً عليها، مضيفا «لدينا حاليا أكثر من 100 وكيل عقارى ممن يعرضون عقاراتهم على أوليكس مصر».

من جانبه قال أيمن سامى، مدير مكتب «جونز لانج لاسال مصر»: «حددت أوليكس المناطق الأكثر بحثأ وهى الشيخ زايد، المعادى، مدينة نصر، التجمع الخامس ومصر الجديدة. وبشكل عام، يمكننا القول إن ثمة زحفا من منطقة وسط القاهرة والجيزة إلى الضواحى مع زيادة العرض على الوحدات السكنية من 113,000 إلى 126,000 وحدة بين 2015 و2016؛ وذلك يُشكل نسبة نموّ تبلغ 11%. مع ارتفاع أسعار البيع بنسبة 30%، أثر ذلك على القوة الشرائية للمستهلك المحلى. وفى المقابل قام المطورون بالتعامل مع هذه الأحداث من خلال التخطيط لبناء المزيد من الشقق على حساب الفلل ومن خلال مد فترات السداد، وبالتالى ازداد معدّل البحث عن لاشقق بكثير».

وأضاف سامى: أنه لا يزال هناك طلب على مناطق مثل مصر الجديدة ومدينة نصر والمعادى، حيث ما زالت تلك المناطق تستضيف العديد من الشركات العالمية. على سبيل المثال، سيتى ستارز يخدم سكان مدينة نصر ومصر الجديدة. والمعادى لا تزال تستضيف عدة شركات للنفط والغاز. وإنّ الدوافع الرئيسية لعملية الاختيار هى القرب من محل العمل أو القرب من الأسرة وهو مفهوم ثقافى منتشر بشكل كبير فى مصر. بعض العوامل الاخرى للاختيار هى سهولة الوصول لتلك المناطق، وكونها قريبة من مناطق الجذب الرئيسية أو المطارات».

وتظهر الإحصائيات التى أصدرتها أوليكس أنّ كل عقار مسجل على المنصة الإلكترونية يستقبل ما يقرب من ٧ استفسارات، ويأتى أول استفسار فى خلال ٤٨ ساعة من وضع الإعلان على أوليكس.

عقارات للبيع ــ العرض والطلب

فى ما يخص الطلب، كانت المناطق الأكثر بحثا على أوليكس للعقارات فى عام ٢٠١٦ هى: مدينة نصر، المعادى، الشيخ زايد، مصر الجديدة، والتجمع الخامس. وتعد هذه النتائج دليلا مهما للخبراء فى مجال العقارات على توجهات السوق والاستثمارات المتاحة من البائعين والمشترين. وفى ما يخص العقارات المعروضة للبيع، سجلت أوليكس أعلى عدد مرات بحث للشقق بواقع ١٧ مليون بحث، تبعتها الأراضى المعروضة للبيع بأكثر من ٩٠٠ ألف بحث، الفيلات بحوالى ٩٠٠ ألف بحث، وأخيرا العقارات التجارية المعروضة للبيع بحوالى نصف مليون بحث.

وأوضح تقرير أوليكس أنّ كل عقار معروض للبيع حصل على حوالى ٥ استفسارات. أما فى ما يخص العرض فى آخر ربع من ٢٠١٦، فقد كانت المحافظات الأكثر عرضا للعقارات هى: القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، السويس، الشرقية، مرسى مطروح، الدقهلية، وجنوب سيناء.

العقارات المعروضة للإيجار ــ العرض والطلب

فى ما يتعلّق بالطلب، أوضحت أوليكس أنّ الشقق المعروضة للإيجار سجلت أعلى معدلاتها بواقع ٥ مليون بحث، تبعتها إيجارات المصايف والإجازات بواقع مليون بحث، والعقارات التجارية للإيجار ٨٠٠ ألف بحث، تبعتها الفيلات بحوالى ١٠٠ ألف بحث، وأخيرا ٣٥ ألف بحث للغرف المعروضة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك حصل كل عقار معروض للإيجار على ٧ استفسارات من مستأجرين محتملين. أما فى ما يخص العرض فى الربع الأخير من ٢٠١٦، أتت المحافظات الأعلى عرضا للعقارات على أوليكس فى: القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، الدقهلية، القليوبية، السويس، بورسعيد، والاسماعيلية. وتوضح هذه الإحصاءات توجهات المصريين ورغبتهم فى الاستثمار فى عقارات جديدة بمختلف المحافظات.