مدبولى يكشف تفاصيل المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص

■ الانتهاء من جزء كبير من طرق جبل الجلالة والمشروع يوفر 20 ألف فدان للاستثمار

■ استكمال تنفيذ 25 ألفا و32 وحدة بـ «دار مصر» والبدء فى 55 ألفا أخرى

■ 37 مليار جنيه أضخم استثمارات هئية المجتمعات

■ الانتهاء من تنفيذ 36 ألف وحدة والبدء فى 142 ألفا بـ «الاجتماعى»

■ جار تحديد مواقع أراضى مبادرة الشعبة ودراسة موقف اللائحة العقارية

■ إنجاز المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية نهاية 2018 والشركة الصينية تنفذ 18 مبنى وزارى

■ ترفيق 80 ألف قطعة سكنية خلال 2016

■ طرح 3000 فدان بالعاصمة الإدارية فى أكتوبر المقبل

■ افتتاح 39 مشروعًا لمياه الشرب والصرف الصحى

قال الدكتور مصطفى مدبولى، وزيرالإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، إن العام المالى الحالى سيشهد تنفيذ عدد كبير من المشروعات، مشيرا إلى اعتماد خطة استثمارية بقيمة 37 مليار لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهى الأكبر منذ تأسيسها.

وأضاف – فى حواره مع «المال» - أنه من المقرر الانتهاء خلال العام المالى الحالى، من تنفيذ 36 ألف وحدة سكنية، والبدء فى تنفيذ 142 ألف وحدة أخرى، ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، كما سيتم تسليم المرحلة الأولى لمشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط، بعدد 31 ألفا و872 وحدة، فى 8 مدن جديدة مع البدء فى تنفيذ 55 ألف وحدة سكنية ضمن المرحلة الثالثة بـ 17مدينة.

 وأوضح أن مجلس إدارة هيئة المجتمعات، وافق مؤخرًا على طرح المرحلة الثانية، من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص بعد نجاح المرحلة الأولى، التى تم توقيع مذكرات التفاهم الخاصة بها خلال المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ، وتم تحويلها إلى عقود، و ستدخل الهيئة كشريك فى تنمية 8 قطع أراض، بـ 4 مدن جديدة.. وإلى نص الحوار.

«المال»: بداية نود معرفة أبرز المشروعات التى سيتم تنفيذها خلال العام المالى الحالى؟

مدبولى : هذا العام سيشهد تنفيذ عدد كبير من المشروعات، خصوصا بعد اعتماد أضخم خطة استثمارية فى تاريخ هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة منذ تأسيسها عام 1979 بنحو 37 مليار جنيه، وهى تمثل نحو 65 ٪ مما نفذته الهيئة عبر تاريخها، كما شهد العام المالى السابق (2015 -2016 ) أعلى معدل تنفيذ فى تاريخ الهيئة بقيمة 22 مليار جنيه، ومن المقرر أن يتم استغلال الخطة فى عدة مشروعات فى الإسكان والبنية الأساسية والمرافق والخدمات وغيرها.

«المال»: ما هى المشروعات المقرر تنفيذها فى قطاع الإسكان؟

مدبولى : من المقرر الانتهاء خلال العام المالى الحالى من تنفيذ 36 ألف وحدة سكنية، والبدء فى تنفيذ 142 ألف وحدة أخرى، ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى كما سيتم تسليم المرحلة الأولى لمشروع «دار مصر» للإسكان المتوسط، بعدد 31 ألفا و872 وحدة، فى 8 مدن جديدة، هى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والعاشر من رمضان والسادات وبدر والشروق والعبور ودمياط الجديدة واستكمال تنفيذ المرحلة الثانية، بعدد 25ألفا و32 وحدة سكنية فى 12مدينة جديدة، مع البدء فى تنفيذ 55 ألف وحدة سكنية فى المرحلة الثالثة بـ 17مدينة.

«المال»: حدثنا عن المشروعات الجارى تنفيذها، فيما يتعلق بالمرافق والبنية الأساسية فى المجتمعات العمرانية الجديدة؟

مدبولى: جار توصيل المرافق لنحو 80 ألف قطعة أرض، ضمن أراضى القرعة، وهى الأكبر فى تاريخ الهيئة، ومن المقرر التسليم خلال سنة ونصف، كما يجرى استكمال أعمال إمداد مواقع المشروعات القومية بالمرافق ( إسكان اجتماعى - إسكان متوسط - مشروعات استثمارية كبرى، وأراض متميزة وأكثر تميزا)، والبدء فى تنفيذ المرحلة الثانية من محطات الصرف الصحى، وتنقية مياه الشرب، بينها محطتا التنقية بالعاشر من رمضان و6 أكتوبر، ومحطة معالجة الصرف الصحى بمدينة دمياط الجديدة، إضافة إلى بدء أعمال إنشاء محطة تنقية مياه شرب جديدة بمدينة السادات، والبدء فى تنفيذ المرحلة الأولى من محطة معالجة الصرف الصحى بقنا الجديدة و6 أكتوبر، ومحطة الصرف الصناعى بمدينة بدر، مع إنهاء أعمال تأهيل محطة معالجة الصرف الصحى لمدينة 15 مايو والبدء فى توسعات المحطة، كما يجرى إنهاء أعمال تأهيل برك الأكسدة ببرج العرب الجديدة، والمرحلة الثانية من محطة تنقية مياه الشرب بدمياط الجديدة، ومشروع تغذية مدينة القاهرة الجديدة بمياه الشرب شاملا خطوط المواسير، وخط المياه الإستراتيجى 1000 مللم، والبدء فى أعمال تأهيل ورفع كفاءة وحدات مياه الشرب والصرف الصحى ( محطات - روافع - شبكات )، ببعض المدن الجديدة.

«المال»: وماخطة الهيئة لمشروعات الشراكة مع القطاع الخاص؟

مدبولى: مجلس إدارة الهيئة وافق مؤخرًا على طرح المرحلة الثانية، من مشروعات الشراكة بعد نجاح المرحلة الأولى، التى تم توقيع مذكرات التفاهم الخاصة بها فى المؤتمر الاقتصادى بشرم الشيخ، وتم تحويلها لعقود، وتمت الموافقة على أن تدخل الهيئة كشريك فى تنمية 8 قطع أراض، بـ 4 مدن جديدة.

«المال»: وماذا عن المشروعات التى تمت الموافقة عليها؟

مدبولى : هذه المشروعات تشمل 2000 فدان، جنوب طريق الواحات – ضمن واحة أكتوبر، بمدينة 6 أكتوبر، لإقامة أنشطة عمرانية وخدمية، و5 قطع أرضى بالشيخ زايد بمساحات 410 أفدنة بالمجاورة 3 بالحى 16 (منطقة التبة)، لإقامة نشاط عمرانى متكامل، وقطعة أرض بمساحة 73 فدانًا، بمنطقة المحور المركزى لإقامة نشاط عمرانى متكامل، وترفيهى وإدارى وتجارى وسياحى، وقطعة أخرى بمساحة 19 فدانًا، بمنطقة المحور المركزى، لإقامة نشاط عمرانى متكامل، إضافة إلى قطعة 74 فدانًا، بمنطقة استثمارية شرق حديقة زايد المركزية، لإقامة أنشطة مختلطة، وقطعة 190 فدانًا، بمحور الكريزى ووتر «زايد كريستال سبارك» لإقامة أنشطة تجارية – إدارية – فندقية ترفيهية، وقطعة أرض بمساحة 22 فدانًا، بمنطقة القرى السياحية، بمدينة أسوان الجديدة، لإقامة قرية سياحية، وقطعة أرض 67 فدانًا، شمال الطريق الدولى، بدمياط الجديدة، لإقامة مركز سكنى سياحى فندقى وتجارى.

«المال»: هل وضعت الهيئة اشتراطات محددة فى الشركات الراغبة فى الدخول فى هذه المشروعات؟

مدبولى : بالطبع هناك شروط وسابقة خبرة يجب أن تتواجد فى الشركة الراغبة فى التقدم لأى مشروع، ففى مشروع أكتوبر يتعين أن تكون الشركة قامت بتطوير مشروع بمساحة 500 فدان، وبالنسبة لـ 410 أفدنة بالشيخ زايد، يتعين أن تكون سابقة الخبرة 200 فدان، وللقطعتين الـ 73 فدانًا والـ 19 فدانًا، بمنطقة المحور المركزى، بزايد 100 فدان، وللقطعة الـ 74 فدانًا، بشرق حديقة زايد المركزية 100 فدان أيضا، وللقطعة الـ 190 فدانًا، بمحور الكريزى ووتر 150 فدانا، وللقطعة الـ 22 فدانًا، بأسوان الجديدة 100 فدان، وللقطعة الـ 67 فدانًا بدمياط الجديدة، 100 فدان أيضا.

«المال»: وهل تم تحديد حصة الهيئة من المشروعات نظير الشراكة؟

مدبولى : سيتم تحديدها وفقًا لظروف وطبيعة كل مشروع على حدة، والهيئة ستدخل كشريك بمقابل حصة عينية أو نقدية أو كلاهما وهناك أولوية للشركات التى تقوم بسداد جزء نقدى بالدولار.

«المال»: وهل سيتم الإعلان عن المشروعات وتلقى الطلبات أم سترسل دعوات؟

مدبولى : سيتم إرسال دعوات للشركات وسيتم قبول ودراسة الطلبات للتى تنطبق عليها الشروط، وسيتم تحديد سعر المتر المربع من قطعة الأرض عن طريق اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة.

«المال»: وماهى مستجدات مبادرة شعبة الاستثمار العقارى لتنفيذ وحدات إسكان اجتماعى؟

مدبولى : جارٍ دراسة الآلية وتحديد مواقع الأراضى المناسبة لتنفيذ تلك المبادرة، وطرحها على شركات القطاع الخاص الراغبة فى الدخول ضمنها، وكانت قد تمت الموافقة على المبادرة والمذكرة المقدمة من شعبة الاستثمار العقارى بشأن الاستعانة بها فى تنفيذ وحدات إسكان اجتماعى، نظير تخصيص قطع أراض لإقامة مشروع استثمارى، وتم تحديد آلية التعامل مع الشركات الراغبة فى الدخول بالمبادرة ففى حال طلب الشركة إقامة مشروع استثمارى، وسداد قيمة الأرض بتنفيذ وحدات إسكان اجتماعى، يتم تخصيص قطعة أرض بنشاط إسكان استثمارى توازى فى قيمتها، قيمة تنفيذ عدد العمارات التى سيتم تنفيذها بنشاط إسكان اجتماعى بشرط ألا تقل نسبة التنفيذ بـ «الاجتماعى» عن %30 من المساحة المطلوبة للإسكان الاستثمارى، مع مراعاة إدراج بنود بالعقود تتضمن مدة التنفيذ، والموعد المحدد للاستلام، والمواصفات الخاصة بأعمال التشطيب، وتنسيق الموقع كما يشترط تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعى فى فترة لا تزيد على سنتين من تاريخ اعتماد المخطط، على أن تطبق أحكام وقواعد اللائحة العقارية، فيما يتعلق بتنفيذ الجزء الاستثمارى وهناك اشتراطات فى الشركات الراغبة فى التنفيذ أولها الجدية وسابقة الأعمال الجيدة لضمان سرعة التنفيذ بالمواصفات والجودة المطلوبة.

«المال»: وماهى تطورات اللائحة العقارية الجديدة بعد رفضها من مجلس الدولة؟

مدبولى : يتم دراسة الوضع حاليا فاعتماد اللائحة العقارية أمر مهم ومطلوب فى القطاع بشدة، لضمان سرعة تنفيذ المشروعات وضخ استثمارات إلى السوق، وحل مشكلات الشركات العقارية وتلبية احتياجاتها فى المرحلة الراهنة، والتى تتطلب تذليل العقبات وتحفيز القطاع الخاص على العمل والإنتاج.

«المال»: وهل يتم التجهيز حاليًا لطرح أراضى استثمارية على القطاع الخاص؟

مدبولى : الهيئة ترفق سنويًا حوالى 25 ألف فدان، ويتم حصر الأراضى الجاهزة للطرح على القطاع الخاص لسد حاجة السوق وتلبية الاحتياجات المتزايدة للشركات، كما أنه وفقًا لمخطط ورؤية مصر 2030 فإنه سيتم ترفيق من 50 - 60 ألف فدان سنويا، ويتم حاليًا التجهيز لمدن مجتمعات عمرانية جديدة، ومنها العلمين الجديدة وتوشكى الجديدة والعاصمة الإدارية، وسيتم طرح أراضى فى هذه المدن على القطاع الخاص قريبا.

«المال»: بالنسبة للعاصمة الإدارية الجديدة.. متى سيتم طرح أراضى على المستثمرين بها، وماهى مستجدات المشروع؟

مدبولى : نخطط لطرح أراضٍ منها خلال الشهر المقبل، ولن تقل مساحة المرحلة المزمع طرحها عن 3000 فدان، وجار دراسة آليات الطرح حاليا بين الشراكة أو المزايدات، بالإضافة إلى تقييم وتسعير الأراضى، ومن المقرر عقد مؤتمر للإعلان عن طرح هذه الأراضى لضمان جذب أكبر قدر من رءوس الأموال المحلية والأجنبية لذلك المشروع المهم، والعمل يسير على قدم وساق بالمشروع، ونستهدف إنهاء المرحلة الأولى من الحى السكنى بالعاصمة نهاية العام المقبل، وجار تنفيذ الحى الحكومى والذى تم مؤخرًا توقيع اتفاق نوايا مع الشركة الصينية «CSCEC» لتنفيذه ويضم 18 مبنى للوزارات، ومن المقرر الانتهاء من المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية نهاية 2018.

«المال»: ومتى سيتم طرح أراضى جبل الجلالة؟

مدبولى: جار دراسة الوضع حاليا إذ تضم هذه المنطقة أكثر من 20 ألف فدان صالحة للاستثمار، ويتم تنفيذ عدد من المشروعات الخدمية والسياحية بالمنطقة، إضافة إلى مشروعات الطرق والتى انتهت الشركات من إنجازها، وتمتلك فرصا استثمارية واعدة فى جميع القطاعات، كما تشتمل على جبال من الرخام، وجار إنشاء مصانع لتوفير احتياجات السوق المحلية من ذلك المنتج والتصدير خارجيا.

«المال»: وماذا عن توسعات مدن المجتمعات العمرانية القائمة؟

مدبولى : هناك توسعات فى عدة مدن، منها العبور والتى تم إنشاء جهاز خاص تحت مسمى «مدينة العبور الجديدة» ويتم تلقى طلبات التقنين من المواطنين، كما أن هناك توسعات بمدن الشيخ زايد وسيتم إضافة 8800 فدان مرحلة أولى قريبا، والنوبارية الجديدة وتمت إضافة 16 ألف فدان لها، وهناك مدن أخرى جار دراسة أوضاعها لتلبية الطلب المتزايد على الأراضى، ودفع الاستثمارات والتنمية.

«المال»: وهل سيتم طرح مرحلة جديدة من أراضى العاملين بالخارج «بيت الوطن»؟

مدبولى : ندرس طرح عدد جديد من الأراضى للمصريين بالخارج، بحوافز تشجعهم على الشراء، وتملك أراضى ووحدات سكنية وجار، وضع تصور سيتم عرضه على مجلس الوزراء كما ندرس أيضا طرح أراضى بغرض الاستثمار للمصريين بالخارج، وسيتم تحديد قائمة بهذه الأراضى لطرحها على المصريين فى الخارج بالتنسيق مع وزارة الهجرة.

«المال»: فيما يتعلق بمشروعات مياه الشرب بالمحافظات.. ما هى المشروعات التى تم الانتهاء منها؟